Переоценка основных средств – рекомендации ФБК

Специалисты департамента оценки компании ФБК провели анализ нормативных документов, регламентирующих переоценку основных средств и отражение переоценки в бухгалтерской отчетности. Результаты представлены в исследовании "Вопросы переоценки основных средств" на сайте ФБК.
По мнению специалистов ФБК, ими выявлен целый ряд расхождений между положениями по бухгалтерскому учету (ПБУ 6/01) и «Методическими указаниями по бухгалтерскому учету основных средств». В частности, в одних документах от компаний требуется представить нетто-оценку, а в других – брутто-оценку. Принципиальность этого расхождения демонстрирует простой пример, приведенный в исследовании. Так при учете брутто-оценки величина капитала в части нераспределенной прибыли уменьшается в 4,2 раза (по сравнению с учетом нетто-оценки), а стоимость основных средств в бухгалтерском балансе на начало отчетного периода не соответствует рыночной стоимости, т.к. отражается в нетто-оценке за вычетом 80% амортизации от рыночной стоимости на дату переоценки. «Уменьшение показателей капитала (в части нераспределенной прибыли) и имущества (в части основных средств) приводит к искажению относительных коэффициентов при финансовом анализе отчетности, например, коэффициенты рентабельности, оборачиваемости, финансового рычага и т.д.», - отмечает директор департамента оценки ФБК Станислав Аниканов.
По его словам, итогом переоценки основных средств должна стать нетто-оценка. Однако для разрешения проблемы расхождения нормативных документов компании должны самостоятельно разработать соответствующий способ учета результатов переоценки, исходя из Международных стандартов финансовой отчетности. При определении рыночной стоимости объектов переоценки необходимо учитывать способ формирования первоначальной стоимости, закрепленный в учетной политике предприятия для корректного определения рыночной стоимости объектов. Кроме того, как отмечают эксперты ФБК, остаточная балансовая стоимость объектов переоценки должна соответствовать рыночной стоимости. Еще одна рекомендация оценщиков ФБК - пересчет стоимости основных средств при их переоценке следует производить исходя  из коэффициента пересчета, рассчитываемого как отношение рыночной стоимости, в терминах ПБУ 6/01 - текущей (восстановительной) стоимости, на дату переоценки к остаточной стоимости основных средств на дату переоценки. Пропорциональный пересчет осуществляется одновременно и суммы, отраженной по счету 01 «Основные средства», и суммы, отраженной по счету 02 Амортизация основных средств», по соответствующему объекту основных средств.
Также специалисты ФБК подробно раскрыли особенности переоценки недвижимости, расположенной на арендованном земельном участке.

Ознакомиться с исследованием