Результаты оценки кадастровой стоимости можно будет оспорить не в суде, а в специальной комиссии

Минэкономразвития (МЭР) внесло в правительство проект поправок к закону «Об оценочной деятельности». Документ разрешает оспаривать результаты кадастровой стоимости в специальной комиссии. Кроме того, поправки предполагают обязать оценщика в 30 дней провести экспертизу отчёта в саморегулируемой организации (СРО) оценщиков. Участники рынка опасаются, что «двойная оценка» увеличит издержки или сведёт весь процесс к формальности. СРО, напротив, настаивают на максимальной эффективности для заказчика.

Сейчас результаты кадастровой оценки могут быть оспорены в суде, но поправки позволяют выносить проблемные вопросы на специальную комиссию по рассмотрению споров. Основанием для пересмотра может быть не только ошибочность сведений об объекте недвижимости, но и установка рыночной стоимости, передают федеральные СМИ.

Судам трудно принимать решение без опоры на конкретное экспертное мнение, и если это мнение будет выражаться не одним лицом в суде, а несколькими экспертами, это будет более легитимно. Главный вопрос: какие эксперты войдут в комиссию?

Как сообщает «Дом.Строй», по словам Станислава Панфилова, оценщика, представителя сообщества оценочных компаний «СМАО» в Рязанской области, введение дополнительной экспертизы вполне закономерно, ведь кадастровая стоимость применяется для последующего налогообложения объектов недвижимости, а это вопрос стратегический как для страны в целом, так и для отдельных субъектов права
— При оценке даже специалисты высокого уровня не застрахованы от неточностей и огрехов. Если заказчик решил оспорить результаты оценки, то экспертизу будут проводить как минимум два специалиста соответствующей квалификации, представляющие СРО, куда входит компания, определявшая кадастровую стоимость. Понятно, что экспертиза — удовольствие недешёвое, но для заказчика это едва ли не единственный способ отстоять свои права, — считает он.

«Поправки только внесены в Госдуму и регулируют прежде всего отношения коммерческих структур. Об эффективности изменений можно будет судить только тогда, когда норма будет принята к исполнению, — заметил Андрей Усейкин, руководитель Управления Росреестра по Рязанской области (в обязанности ведомства входит и надзор за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков – прим. ред.). — Более подробный комментарий с моей стороны был бы некорректен»

Источник: mediaryazan.ru