Разработка единых методических рекомендаций по экспертизе отчетов об оценке
08.10.2009
14 июля 2009 года состоялось расширенное заседание Экспертного совета НП «АРМО». Основным вопросом, рассматриваемым на Заседании, был вопрос о требованиях к проведению экспертизы отчетов об оценке, а также о требованиях к содержательной части экспертных заключений. На заседании присутствовали крупнейшие заказчики оценочных работ – представители Министерства обороны Российской Федерации, ОАО «РЖД», ОАО «ЛУКОЙЛ» и ГК «Олимпстрой». Приглашенные представители заказчиков оценочных работ и экспертизы отчетов об оценке сошлись во мнении, что экспертиза отчетов об оценке на соответствие законодательству об оценочной деятельности в РФ может производиться только с точки зрения стоимости объекта оценки. Они согласились с тем, что их интересует итоговая величина стоимости объекта оценки и возможные последствия неправильного ее определения, а именно, какой материальный ущерб может быть нанесен в результате использования неверной оценочной стоимости при проведении сделки. Таким образом, в экспертизе отчета об оценке заказчиков, прежде всего, интересует, содержит ли отчет об оценке ошибки, исправление которых влечет за собой существенное изменение стоимости. Итогом заседания стало принятие требований к содержательной части экспертного заключения на отчет об оценке, не соответствующий законодательству об оценочной деятельности в РФ. Также было принято решение о создании рабочей группы по разработке Методических рекомендаций по проведению экспертизы отчетов об оценке. 6 августа 2009 года состоялось первое заседание рабочей группы, в состав которой вошли: представители СРОО: НП «АРМО», НП «МСО», НП «ОПЭО»; члены СРО «РОО» и «СМАО»; представители государственных структур: Федеральная служба по финансовым рынкам, Управление Федеральной налоговой службы по г. Москве, ГУ Московская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции РФ, Фонд имущества г. Санкт-Петербурга, Санкт-Петербургское ГУП «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости» (ГУП «ГУИОН»); представители крупнейших корпоративных заказчиков оценки: ОАО «РЖД», ОАО «Газпром», ОАО «ЛУКОЙЛ», ГК «Олимпстрой», Фонд «РЖС», ОАО «Межрегиональная распределительная сетевая компания», ГК «Ростехнологии»; представители банковских структур: Ассоциация Российских банков (АРБ), ГК «Банк развития и внешнеэкономической деятельности (Внешэкономбанк)», ОАО «Газпромбанк», ОАО «Российский Сельскохозяйственный Банк». На заседании вновь была поднята проблема существования множества видов экспертиз. Все участники рабочей группы согласились с тем, что административная и техническая экспертиза (в терминах Международных стандартов оценки (МСО)) не имеют права на существование, поскольку противоречат действующему законодательству об оценочной деятельности. Рассматривались и другие методические проблемы экспертизы отчетов об оценке. В частности, оживленное обсуждение вызвал вопрос о необходимости осмотра объекта оценки при проведении экспертизы в связи с необходимостью проверки достоверности информации об объекте оценки. Большинство участников выразило мнение, что эксперт проводит экспертизу при допущении, что информация по объекту оценки, приведенная в отчете, может считаться достоверной, если у эксперта отсутствуют основания считать иначе; объектом исследования является отчет об оценке, а не объект оценки, а подтвердить характеристики объекта оценки на прошедшую дату оценки физически невозможно. Результатом заседания группы стало утверждение структуры Методических рекомендаций по экспертизе отчетов об оценке и требований к содержательной части экспертного заключения на отчет об оценке, а также определены ключевые методические проблемы и направления разработки Методических рекомендаций.
Выписка из Протокола Заседания Совета – постоянно действующего коллегиального органа управления «Национального Совета по оценочной деятельности» от 10 сентября 2009 года № 4 4.По четвертому вопросу повестки дня «О разработке методических рекомендаций по экспертизе отчета об оценке». Заслушали Рутгайзера В. М., доложившего о результатах деятельности Рабочей группы по разработке Методических рекомендаций по экспертизе отчетов об оценке. В.С. Плескачевским было высказано мнение о том, что Методические рекомендации должны затрагивать общие вопросы проведения экспертизы отчетов об оценке, не устанавливая жесткие рамки, целесообразно выделять публичную часть экспертного заключения от коммерческой. С.А. Табакова высказала позицию, что основной проблемой в сфере экспертизы отчетов об оценке является различный подход к экспертизе между экспертами Экспертных советов СРОО и экспертов, выполняющих экспертизу в силу своих должностных обязательств. В.Е. Федотовым отмечено, что в связи с тем, что в настоящее время имеются пробелы в законодательстве, а именно отсутствуют единые подходы по поводу экспертизы отчетов об оценке, создание данного документа является важным шагом в дальнейшей оценочной деятельности, МЭР готово оказать содействие рабочей группе в рамках данного проекта. Вопрос, поставленный на голосование: Поддержать инициативу рабочей группы по разработке Методических рекомендаций по экспертизе отчетов об оценке и продолжить работу группы в рамках Национального Совета по оценочной деятельности с привлечением представителей СРОО, профильных Комитетов НСОД, при последующем утверждении данных Методических рекомендаций Национальным Советом. Принятое решение: Поддержать инициативу рабочей группы по разработке Методических рекомендаций по экспертизе отчетов об оценке и продолжить работу группы в рамках Национального Совета по оценочной деятельности с привлечением представителей СРОО, профильных Комитетов НСОД, при последующем утверждении данных Методических рекомендаций Национальным Советом. ДОКУМЕНТЫ ПО РАЗРАБОТКЕ МЕТОДИЧЕСКИХ РЕКОМЕНДАЦИЯ МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ ПО ЭКСПЕРТИЗЕ ОТЧЕТОВ ОБ ОЦЕНКЕ (проект от 30 сентября 2009 г.)
на главную страницу
к списку новостей
|
