Форма проверки отчета на соответствие требованиям

№п/п	Параметр	требование
	I. Общие обязательные требования к отчету об оценке
1.	Дата проведения оценки, дата составления отчета (не более 3х месяцев с даты оценки), дата определения стоимости объекта оценки, дата обследования объекта оценки	ФЗ-135 ст. 11, ССО РОО
2.	Порядковый номер отчета	ФЗ-135 ст. 11
3.	Отчет пронумерован постранично, прошит, подписан оценщиками, которые проводили оценку, скреплен личной печатью оценщиков или печатью юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор	ФЗ-135 ст. 11, ФСО-3 п.6
4.	Применяемые в отчете общие понятия и определения соответствуют общим понятиям и определениям обязательным к применению.	ФСО-1 разд. II, ФСО-2 пп. 7-10
5.	Ссылки на источники информации, используемой в отчете, позволяют делать вывод об авторстве и дате её подготовки, либо приложены копии материалов и распечаток.	ФСО-3 п.10.
6.	Информация предоставленная заказчиком подписана уполномоченным лицом и заверена в установленном порядке.	ФСО-3 п.11.
	II. Обязательные требования к содержанию отчета об оценке	ФСО-3 разд. III
1.	Основные факты и выводы:	ФСО-3 п.8а
2.	Общая информация, идентифицирующая объект оценки.
3.	Результаты оценки, полученные при применении различных подходов к оценке.
4.	Итоговая величина стоимости объекта оценки. (руб.)	ФСО-1 п.27
5.	Основание для проведения оценки	ФЗ-135 ст. 11
6.	Договор об оценке №_____ дата; либо решение суда, уполномоченного органа №_____ дата
7.	Задание на оценку:	ФСО-1 п.17, ФСО-3 п.8б
8.	объект оценки
9.	имущественные права на объект оценки
10.	цель оценки
11.	предполагаемое использование результатов оценки (цели и задачи проведения оценки)	ФЗ-135 ст. 11
12.	ограничения, связанные с предполагаемым использованием результатов оценки
13.	вид стоимости
14.	дата оценки
15.	срок проведения оценки
16.	допущения и ограничения на которых должна основываться оценка
17.	Заявление о соответствии	ССО РОО
18.	Содержание и объем работ, использованных для проведения оценки	ССО РОО
19.	Сведения о заказчике оценки и об оценщике.	ФСО-3 п.8в
20.	О заказчике - юридическом лице:
21.	организационно-правовая форма
22.	полное наименование;
23.	основной государственный регистрационный номер (далее - ОГРН), дата присвоения ОГРН
24.	место нахождения
25.	О заказчике - физическом лице:
26.	фамилия, имя, отчество
27.	серия и номер документа, удостоверяющего личность, дата выдачи и орган, выдавший указанный документ.
28.	Об оценщике, работающем на основании трудового договора:
29.	фамилия, имя, отчество оценщика
30.	местонахождение оценщика	ФЗ-135 ст. 11
31.	информация о членстве в саморегулируемой организации оценщиков	ФЗ-135 ст. 11
32.	номер и дата выдачи документа, подтверждающего получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности
33.	сведения о страховании гражданской ответственности оценщика
34.	стаж работы в оценочной деятельности
35.	организационно-правовая форма юридического лица, с которым оценщик заключилтрудовой договор
36.	полное наименование юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор
37.	ОГРН,дата присвоения ОГРН юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор
38.	место нахождения юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор
39.	Об оценщике, осуществляющем частную практику:
40.	фамилия, имя, отчество
41.	серия и номер документа, удостоверяющего личность, дата выдачи и орган, выдавший указанный документ
42.	местонахождение оценщика	ФЗ-135 ст. 11
43.	информация о членстве в саморегулируемой организации оценщиков	ФЗ-135 ст. 11
44.	номер и дата выдачи документа, подтверждающего получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности
45.	сведения о страховании гражданской ответственности оценщика
46.	стаж работы в оценочной деятельности
47.	Информация обо всех привлекаемых к проведению оценки и подготовке отчета об оценке организациях и специалистах с указанием их квалификации и степени их участия в проведении оценки объекта оценки.
48.	Допущения и ограничительные условия, использованные оценщиком при проведении оценки (в том числе специальные)	ФСО-3 п.8г, ССО РОО
49.	Перечень использованных при проведении оценки объекта оценки данных с указанием источников их получения	ФЗ-135 ст. 11
50.	Перечень документов используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки	ФЗ-135 ст. 11
51.	Применяемые стандарты оценочной деятельности и обоснование их применения	ФЗ-135 ст. 11, ФСО-3 п.8д
52.	ФСО-1,2,3
53.	Стандарты и правила осуществления оценочной деятельности РОО
54.	Точное описание объекта оценки с приведением ссылок на документы, устанавливающие количественные и качественные характеристики объекта оценки	ФЗ-135 ст. 11, ФСО-3 п.8е
55.	количественные и качественные характеристики объекта оценки. сведения об:
56.	имущественных правах,
57.	обременениях, связанных с объектом оценки,
58.	физических свойствах объекта оценки,
59.	износе,
60.	устареваниях;
61.	количественные и качественные характеристики элементов, входящих в состав объекта оценки, которые имеют специфику, влияющую на результаты оценки объекта оценки;
62.	информация о текущем использовании объекта оценки;
63.	другие факторы и характеристики, относящиеся к объекту оценки, существенно влияющие на его стоимость.
64.	В отношении объекта оценки, принадлежащего юридическому лицу-реквизиты юридического лица и балансовая стоимость объекта (ст. 11 ФЗ-135)
65.	Анализ рынка объекта оценки и обоснование значений или диапазонов значений ценообразующих факторов	ФСО-3 п.8ж
66.	Описание процесса оценки объекта оценки в части применения подходов с приведением расчетов или обоснование отказа от применения подходов к оценке объекта оценки.	ФСО-3 п.8з
67.	Доходного подхода	ФСО-1 п.21
68.	Применяется, когда существует достоверная информация, позволяющая прогнозировать будущие доходы, которые объект оценки способен приносить, а также связанные с объектом оценки расходы. При применении доходного подхода оценщик определяет величину будущих доходов и расходов и моменты их получения.
69.	Установление периода прогнозирования
70.	Исследование способности объекта оценки приносить поток доходов в течение периода прогнозирования
71.	Заключение о способности объекта оценки приносить поток доходов в период после прогнозирования
72.	Определение ставки дисконтирования
73.	Приведение потока ожидаемых доходов на дату оценки
74.	Затратного подхода	ФСО-1 п.23
75.	Применяется, когда существует возможность заменить объект оценки другим объектом, который либо является точной копией объекта оценки, либо имеет аналогичные полезные свойства. Если объекту оценки свойственно уменьшение стоимости в связи с физическим состоянием, функциональным или экономическим устареванием, при применении затратного подхода необходимо учитывать износ и все виды устареваний.
76.	Сравнительного подхода	ФСО-1 п.22
77.	Применяется, когда существует достоверная и доступная для анализа информация о ценах и характеристиках объектов-аналогов.
78.	Выбор объектов-аналогов.
79.	Сравнительный анализ объекта оценки и каждого объекта-аналога по всем элементам сравнения;
80.	Выбор единиц сравнения;
81.	Корректировка значения единицы сравнения для объектов-аналогов;
82.	Согласование результатов корректировки значений единиц сравнения по выбранным объектам-аналогам;
83.	Согласование результатов.	ФСО-1 п.24, ФСО-3 п.8и
84.	Описание процедуры согласования.
	Обоснование выбора использованных весов
86.	Приложение	ФСО-3 п.9
87.	Копии документов:
88.	устанавливающие количественные и качественные характеристики объекта оценки;
89.	правоустанавливающие и правоподтверждающие документы;
90.	документов технической инвентаризации;
91.	заключения специальных экспертиз;
92.	другие документы по объекту оценки (при их наличии).

1. К объектам оценки относятся объекты гражданских прав, в отношении которых законодательством РФ установлена возможность их участия в гражданском обороте.
2. При определении цены объекта оценки определяется денежная сумма, предлагаемая, запрашиваемая или уплаченная за объект оценки участниками совершенной или планируемой сделки
3. При определении стоимости объекта оценки определяется расчетная величина цены объекта оценки, определенная на дату оценки в соответствии с выбранным видом стоимости Совершении сделки с объектом оценки не является необходимым условием для установления его стоимости.
4. Итоговая стоимость объекта оценки определяется путем расчета стоимости объекта оценки при использовании подходов к оценке и обоснованного оценщиком согласования (обобщения) результатов, полученных в рамках применения различных подходов к оценке
5. Подход к оценке представляет собой совокупность методов оценки, объединенных общей методологией. Методом оценки является последовательность процедур, позволяющая на основе существенной для данного метода информации определить стоимость объекта оценки в рамках одного из подходов к оценке
6. Датой оценки (датой проведения оценки, датой определения стоимости) является дата, по состоянию на которую определяется стоимость объекта оценки. Если в соответствии с законодательством Российской Федерации проведение оценки является обязательным, то с даты оценки до даты составления отчета об оценке должно пройти не более трех месяцев, за исключением случаев, когда законодательством Российской Федерации установлено иное
7. При установлении затрат определяется денежное выражение величины ресурсов, требуемых для создания или производства объекта оценки, либо цену, уплаченную покупателем за объект оценки
8. При определении наиболее эффективного использования объекта оценки определяется использование объекта оценки, при котором его стоимость будет наибольшей.
9. При проведении экспертизы отчета об оценке осуществляется совокупность мероприятий по проверке соблюдения оценщиком при проведении оценки объекта оценки требований законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности и договора об оценке, а также достаточности и достоверности используемой информации, обоснованности сделанных оценщиком допущений, использования или отказа от использования подходов к оценке, согласования (обобщения) результатов расчетов стоимости объекта оценки при использовании различных подходов к оценке и методов оценки
10. Срок экспозиции объекта оценки рассчитывается с даты представления на открытый рынок (публичная оферта) объекта оценки до даты совершения сделки с ним
11. рыночная стоимость (определяется при целях оценки- при изъятии имущества для гос. нужд, при определении стоимости размещенных акций общества, приобретаемых обществом по решению общего собрания акционеров или по решению совета директоров ( наблюдательного совета) общества, при определении стоимости объекта залога, в том числе при ипотеке, при определении стоимости не денежных вкладов в уставной капитал, при определении стоимости имущества должника в ходе процедур банкротства, при определении стоимости безвозмездно полученного имущества.
12. инвестиционная стоимость (стоимость для конкретного лица или группы лиц при установленных данным лицом инвестиционных целях использования объекта оценки. при этом учет возможности отчуждения по инвестиционной стоимости на открытом рынке не обязателен)
13. ликвидационная стоимость (определяется расчетная величина, отражающая наиболее вероятную цену, по которой данный объект оценки может быть отчужден за срок экспозиции, меньший типичного срока экспозиции для рыночных условий, в условиях когда продавец вынужден совершить сделку по отчуждению имущества. Учитывается влияние чрезвычайных обстоятельств, вынуждающих продавца отчуждать объект на условиях, не соответствующих рыночным.)
14. кадастровая стоимость (определяется методами массовой оценки рыночная стоимость, установленная и утвержденная в соответствии с законодательством, регулирующим проведение кадастровой оценки. в частности определяется для целей налогообложения)